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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，3月，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

一線(xiàn)城市：住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落

3月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，深圳、北京、上海分別上漲0.8%、0.4%、0.3%，廣州下降0.1%。

值得注意的是，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格3月環(huán)比漲幅增加明顯，上個(gè)月其環(huán)比漲幅僅為0.4%。有專(zhuān)家認(rèn)為，價(jià)格上漲可能和交易量增加有關(guān)。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月深圳新建商品住宅成交2859套，環(huán)比上漲45.9%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近來(lái)，熱點(diǎn)城市中心區(qū)新建商品住宅項(xiàng)目取消或下調(diào)了優(yōu)惠折扣，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所上漲。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅增加明顯，2月環(huán)比漲幅為0.7%，3月則增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)。3月北京二手房市場(chǎng)成交活躍，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為17085套，環(huán)比2月8260套上漲106.8%。合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，信貸政策放松導(dǎo)致成交量上漲。此外，去年信貸收緊后，北京二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格出現(xiàn)較大調(diào)整，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間有所加大，這也是造成近期二手房市場(chǎng)成交量上漲的一個(gè)原因。

與去年同期相比，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市：新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平

3月，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。烏魯木齊環(huán)比上漲1%，漲幅位居二線(xiàn)城市首位。今年以來(lái)，烏魯木齊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格不斷走高，1月、2月分別環(huán)比上漲0.2%、0.7%。成都環(huán)比上漲0.8%、杭州環(huán)比上漲0.7%，漲幅分別位居二線(xiàn)城市第二、第三。李宇嘉認(rèn)為，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)2個(gè)月止跌，主要是因?yàn)?月部分城市出臺(tái)行業(yè)紓困政策，市場(chǎng)需求增加。

二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。?？?、成都二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲0.6%，漲幅位居二線(xiàn)城市首位。其中，海口環(huán)比漲幅明顯，2月其環(huán)比持平。

二線(xiàn)城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降最多的是貴陽(yáng)，環(huán)比下跌0.9%，其次為哈爾濱，環(huán)比下跌0.8%。李宇嘉認(rèn)為，雖然3月二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍為下降，但房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯減少，下跌城市數(shù)量從25個(gè)減少到17個(gè)，主要是因?yàn)?月不少二線(xiàn)城市積極紓困市場(chǎng)，二手房需求增加，推動(dòng)價(jià)格上漲。

與去年同期相比，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

三線(xiàn)城市：住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄

3月，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。韶關(guān)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位。1月、2月，韶關(guān)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比下跌0.7%、0.3%。錦州、金華、遵義均環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居三線(xiàn)城市第二。

三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位，其次為揚(yáng)州，環(huán)比上漲0.4%。

三線(xiàn)城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降最多的是牡丹江，下跌2.1%，連續(xù)4個(gè)月三線(xiàn)城市中跌幅最大。其次是安慶，下跌0.8%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量由2月的31個(gè)減少至本月的27個(gè)。

與去年同期相比，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，樓市回暖的確定性趨勢(shì)增強(qiáng)。各地積極紓困樓市，自上而下降低利率、增加貸款支持，增加了后期樓市穩(wěn)定的支撐力。但新冠肺炎疫情反復(fù)對(duì)樓市需求產(chǎn)生抑制，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)仍在低位徘徊。

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